回首2014年，我们从未想象过这一年，房市会比2013年更加迷茫。清淡的开年，冷清的三月，熬过上半年，也同样没有迎来期望中的金九十银，直至年尾，楼市也没有发生力挽狂澜的奇迹，等待中，2014年就这样悄然而去了。当然，在这一年里，嘉兴的楼市还是迸现出一些亮色。然而，正如几朵浪花无法击起波涛，开发商们一旦想到未来的市场，脸上的微笑就无法持久，种种迹象都显示，房地产的冬天远没有结束，而且，在2015年，还有这些事几乎断定就会发生：

一、2015年春天，楼市销量和价格难有爆发式的反弹。

2014年11月、12月连续两个月的数据可以看得出，个别城市尤其是上半年市场崩溃最为严重的如杭州已经出现了一定的销量拉升，价格在大幅度下拉后逐渐开始走稳，但是2015年3月不动产登记的开始这个大利空，基本上就对利好进行了抵消。

二、2015年会不会好过2014年，就看有没有重大利空。

目前影响房地产最核心的四个问题：1.供需结构不合理，需求在长期的价格飞速拉升中被透支。2.快速的城镇化和人口红利已经开始消减。3.实体经济持续低迷，造血能力减弱。4.国民普遍认为房地产的投资价值减弱。2015年这四个问题依然会存在。

三、开发商面临最大的问题有可能是反腐和政治危机。

以往开发商可能面临的重大问题是拿不到地或者资金流吃紧，而2015年会有一批开发商面临新的危机就是在反腐过程中的政治危机。2015年会更加深入地反腐，而在房地产领域才刚刚开始。

四、产品出现升级和分化。

这个现象不是2015年才出现的，而是2015年一定会表现得特别明显。中国房地产已经走完了快速复制搞大规模一盘棋的常态，事实也证明依靠单盘或者依靠一种创新式产品是能够完成市场突围和逆袭的，未来应该会出现更多的单盘明星更多的开发商逆袭者。

五、互联网热度持续但会更冷静，代理公司和电商的竞争在加剧。

2015年，互联网应用在房地产的热度只有更高没有更低，比如与产品的集合创新与营销的集合带来的销售方式的转变，但是会更加理智。2014年推崇的所谓的微信化和电商主导营销的极端方式，会在2015年得到改善。

原文链接：http://dl.house.qq.com/a/20150226/009777.htm?pgv_ref=aio2015&ptlang=2052